案外人执行异议之诉 （2021）闽06民终95号

本案争议焦点是：郑惠玉作为案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。围绕《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定分析如下：1.关于签约时间及合同效力问题。2016年8月23日，郑惠玉与张淑华签订房地产买卖协议书，而讼争房屋被查封的时间为2016年9月30日，签约时间在讼争房屋被法院查封之前。郑惠玉与张淑华签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，故郑惠玉与张淑华就讼争房产签订的《房地产买卖协议书》合法有效。2.关于占有的事实认定。根据郑惠玉提供的福建雅居物业服务有限公司2017年4月25日出具的物业费收据、2017年1月11日郑惠玉与漳州大唐房地产有限公司签订的房屋租赁协议书、银行交易明细、水电费缴费凭证等证据，不足以证实郑惠玉在法院查封之前已合法占有讼争房屋。3.关于购房价款的支付问题。根据查明的事实，郑惠玉已依房屋买卖协议约定向张淑华支付全部购房款。4.关于郑惠玉是否系因自身原因未办理房产过户登记。本案中，并非因原告郑惠玉的过错未能办理房产过户登记手续。综上所述，郑惠玉提供的证据不足以证实其在法院查封之前已合法占有讼争房屋，故对郑惠玉要求判

本案争议焦点是：郑惠玉作为案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。围绕《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定分析如下：1.关于签约时间及合同效力问题。2016年8月23日，郑惠玉与张淑华签订房地产买卖协议书，而讼争房屋被查封的时间为2016年9月30日，签约时间在讼争房屋被法院查封之前。郑惠玉与张淑华签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，故郑惠玉与张淑华就讼争房产签订的《房地产买卖协议书》合法有效。2.关于占有的事实认定。根据郑惠玉提供的福建雅居物业服务有限公司2017年4月25日出具的物业费收据、2017年1月11日郑惠玉与漳州大唐房地产有限

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终95号 上诉人（原审原告）：郑惠玉，女，1970年10月24日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人:陈友谊，福建闽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄秋娜，福建闽仁律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：石瑞芬，女，1956年9月9日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区。 原审第三人：张淑华，女，1967年……