物权保护纠纷 （2020）苏01民终10487号

朱建国提供的证据不足以证明其就涉案房屋与银河物业公司签订房屋租赁合同，应承担举证不能的法律后果。2.关于涉案房屋占用期间问题。双方当事人对朱建国入住涉案房屋时间为2017年4月1日没有争议，一审法院予以确认；对于占用房屋的截止时间，苏宁置业公司主张朱建国于2019年6月还在使用房屋，但提供证据不足以证明其主张，应承担举证不能法律后果，朱建国称其于2019年4月23日搬出涉案房屋，一审法院确认朱建国使用涉案房屋期间为2017年4月1日至2019年4月23日。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，朱建国未经涉案房屋所有权人苏宁置业公司的允许，占用涉案房屋，应支付相应费用。故苏宁置业公司作为所有权人，有权要求朱建国支付使用费。关于房屋使用费的标准问题。苏宁置业公司、朱建国对房屋使用费的标准未能达成一致意见，根据一审法院查明事实并参考附近类似房屋的租金标准，一审法院酌定为2000元/月。故朱建国应支付苏宁置业公司房屋使用费49533元（2000×24+2000/30×23=49533）。第三人周正平，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗

朱建国提供的证据不足以证明其就涉案房屋与银河物业公司签订房屋租赁合同，应承担举证不能的法律后果。2.关于涉案房屋占用期间问题。双方当事人对朱建国入住涉案房屋时间为2017年4月1日没有争议，一审法院予以确认；对于占用房屋的截止时间，苏宁置业公司主张朱建国于2019年6月还在使用房屋，但提供证据不足以证明其主张，应承担举证不能法律后果，朱建国称其于2019年4月23日搬出涉案房屋，一审法院确认朱建国使用涉案房屋期间为2017年4月1日至2019年4月23日。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，朱建国未经涉案房屋所有权人苏宁置业公司的允许，占用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10487号上诉人（原审被告）：朱建国，男，汉族，1958年4月5日生，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：南京湖南路苏宁置业有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区山西路******。法定代表人：楼晓君，该公司总经理。委托诉讼代理人：王子杨，男。原审第三人：周正平，男，汉族，1973年2月2日生，住安徽省芜湖市三山区。原审第三人：……