案外人执行异议之诉 （2020）粤03民终24919号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于吴海要求停止强制执行涉案房产并确认涉案房产归其所有的诉讼请求，该院认为：第一，吴海主张涉案房产由其向恒大公司购买，但双方买卖合同约定的价款及交付时间均与吴海主张的价款及购买时间不一致，且吴海并未向恒大公司直接支付过购房款，恒大公司亦表示其与吴海签订买卖合同是基于林素玲的更名申请，而并非与吴海之间的买卖合同关系。第二，就涉案房产的房款支付情况来看，吴海主张购房款415万元已按照华宝利的指示向吴富豪支付完毕，但吴海提交的银行交易明细显示其于2016年1月16日向吴富豪支付的215万元的备注为“还款”，而不是购房款；此外，吴海庭审中称购房款项已由吴富豪转账给了林素玲，但其提供的银行交易明细显示仅转账220万元至林素玲名下（2015年12月19日转账50万元、2016年1月11日转账170万元）。吴海向该院提交的证据既无法证明其已向恒大公司支付了其所称的415万元的房款及相应的税费等，亦无法证明其已向林素玲支付了相应的购房款。第三，就涉案房产的交付情况来看，涉案房产一直为毛坯状态，吴海仅提

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于吴海要求停止强制执行涉案房产并确认涉案房产归其所有的诉讼请求，该院认为：第一，吴海主张涉案房产由其向恒大公司购买，但双方买卖合同约定的价款及交付时间均与吴海主张的价款及购买时间不一致，且吴海并未向恒大公司直接支付过购房款，恒大公司亦表示其与吴海签订买卖合同是基于林素玲的更名申请，而并非与吴海之间的买卖合同关系。第二，就涉案房产的房款支付情况来看，吴海主张购房款415万元已按照华宝利的指示向吴富豪支付完毕，但吴海提交的银行交易明细显示其于2016年1月16日向吴富豪支付的215万元的备注为“

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24919号上诉人（原审原告）：吴海，男，汉族，1967年9月6日出生，身份证住址：江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：季晓红，江苏人仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林轶超，男，汉族，1986年5月8日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：宁杰，广东港联律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢少玲，广东港联律师事务所实习律……