物业服务合同纠纷 （2017）晋05民终1007号

根据《村民委员会组织法》，村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，应当支持服务性、公益性、互助性社会组织依法开展活动，推动农村社区建设。对外来居住人员收取卫生费、水费的行为，属于村民委员会自我管理的范围。村民委员会和百帮物业在平等自愿的基础上就该项事务签订合同，在法律允许范围内，并无不妥。本案中，司兵胜作为外来经营户，在东沟村委的管辖区域，应当根据村委会制定的卫生费标准，按照村委会的意愿，交给百帮物业。司兵胜辩称百帮物业认可水费已另交，百帮物业只能向其收取卫生费，该项主张予以支持；辩称峪南村委干部答复其可以不交卫生费，因无证据支持，不予支持。东沟村委授权百帮物业对外来经营户的卫生费、水费按每户每月10—30元收取，百帮物业只能在这项授权范围内按户收费，按楼层收取司兵胜卫生费超越授权，显然不当。东沟村委没有授权百帮物业预收上述费用，所以百帮物业对司兵胜只能收取2015年1月至开庭日之前的上个月，即2017年5月31日之前共29个月的卫生费，除去每月10元水费标准，29月＊20元＝580元，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条第二款、第九条第二款、《中华人民共和

根据《村民委员会组织法》，村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，应当支持服务性、公益性、互助性社会组织依法开展活动，推动农村社区建设。对外来居住人员收取卫生费、水费的行为，属于村民委员会自我管理的范围。村民委员会和百帮物业在平等自愿的基础上就该项事务签订合同，在法律允许范围内，并无不妥。本案中，司兵胜作为外来经营户，在东沟村委的管辖区域，应当根据村委会制定的卫生费标准，按照村委会的意愿，交给百帮物业。司兵胜辩称百帮物业认可水费已另交，百帮物业只能向其收取卫生费，该项主张予以支持；辩称峪南村委干部答复其可以不交卫生费，因无证据支持，不予支持。东沟村委授权百帮物业对外来经营户的卫生费、水费按每户

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终1007号上诉人（原审被告）：司兵胜，男，汉族。被上诉人（原审原告）：泽州县百帮物业管理有限公司。住所地：泽州县大东沟镇东沟村。法定代表人：徐海兵，任该公司董事长。上诉人司兵胜因与被上诉人泽州县百帮物业管理有限公司（以下简称百帮物业）物业服务合同纠纷一案，不服泽州县人民法院（2017）晋0525民初1105号民事判决，向本院提起上诉。……