物业服务合同纠纷 （2016）闽02民终4799号

本案系物业服务合同纠纷。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。蒋正是厦门市同安区毅达城市广场小区的业主，厦诚物业公司依据《物业管理委托合同》为该小区提供了物业服务，依法有权收取物业服务费等相关费用。关于物业服务费的收费标准问题。虽然《物业管理委托合同》第二十三条第2款约定：带电梯小高层物业服务费1层为0.3元／㎡／月，2-4层为0.35元／㎡／月，5层及以上为0.39元㎡／月。但该合同第二十三条第1款又约定“本物业住宅非住宅房屋的物业管理服务费，由乙方依据市物价局批准的标准向业主或物业使用人收取，管理服务费标准的调整，按市物价局调整的标准执行。”《福建省物业管理条例》第四十条规定，前期物业服务收费实行政府指导价。厦门市同安区发展与改革局相关批文批准该小区带电梯住宅物业服务费为0.6元／㎡／月。故依照上述合同条款约定及地方性法规规定，应当以政府主管部门核准的0.6元／㎡／月计收。蒋正拖欠厦诚物业公司物业服务费389.66元、公摊水费14元、公摊电费69.4元、生活垃圾处理费18元、自用水费92.4元，以上各项合计583.46元，该款依法应当

本案系物业服务合同纠纷。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。蒋正是厦门市同安区毅达城市广场小区的业主，厦诚物业公司依据《物业管理委托合同》为该小区提供了物业服务，依法有权收取物业服务费等相关费用。关于物业服务费的收费标准问题。虽然《物业管理委托合同》第二十三条第2款约定：带电梯小高层物业服务费1层为0.3元／㎡／月，2-4层为0.35元／㎡／月，5层及以上为0.39元㎡／月。但该合同第二十三条第1款又约定“本物业住宅非住宅房屋的物业管理服务费，由乙方依据市物价局批准的标准向业主或物业使用人收取，管理服务费标准的调整，按市物价局调整的标准执行。”

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4799号上诉人（原审被告）：蒋正，男，1972年2月6日出生，汉族，（银城明珠·毅达城市广场）29梯401室。委托诉讼代理人：胡金兰，系蒋正配偶，1977年3月27日出生。被上诉人（原审原告）：厦门厦诚物业经营管理有限公司。法定代表人：王萍，总经理。上诉人蒋正因与被上诉人厦门厦诚物业经营管理有限公司（以下简称厦诚物业公司）物业服务合……