租赁合同纠纷 （2018）京01民终315号
裁判要旨
法律规定当事人对合同的效力可以约定附条件，合同解除的条件是由当事人通过自由意思表示进行约定，当事人可以约定任何不违反法律以及社会公共利益的事由为合同解除的条件，附解除条件的合同，当条件成就时，由当事人根据约定的条件行使合同解除权。《阳光浴池租赁协议》第三条“2.乙方必须保证村民免费洗澡。（否则合同终止）”。现有证明表明，合同履行期内陈新兵通过冬季烧锅炉、夏季太阳能提供洗澡的热水来保证村民能够洗澡，唐家堡村委会雇人负责浴室的开关门以及清洁工作，2016年浴池水管冻坏，唐家堡村委会进行了修理，修缮完毕后2017年有村民去过浴室洗澡，但近年来村民家里条件改善，去阳光浴池洗澡的村民较少。综上可见，阳光浴池一直是在唐家堡村委会的掌管之下，村民投诉反映无法使用阳光浴池的时间段也是在浴池维修期间，系因客观原因所致，现阳光浴池可正常使用，唐家堡村委会未能举证证明陈新兵主观上阻挠村民免费洗澡，故唐家堡村委会以陈新兵违反合同第三条第二款（保证村民免费洗澡）、第三款（每天下午向村民开放3小时）为由作出的《解除租赁合同通知书》无效，陈新兵起诉要求确认唐家堡村委会作出的《解除租赁合同通知书》无效、继续履行《阳光
摘要
北京市延庆区延庆镇唐家堡村民委员会与陈新兵租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终315号上诉人（原审被告）：北京市延庆区延庆镇唐家堡村民委员会，住所地北京市延庆区延庆镇唐家堡村。法定代表人：李长有，村主任。委托诉讼代理人：黎晨杰，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈新兵，男，1975年10月2日出生。委托诉讼代理人：赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。上诉人北京市延庆区延庆镇唐家堡村民委员……