物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终6769号

本案的争议焦点为原、被告签订的《金地.艺境地下车位租赁协议书》中关于车位服务费收费标准为100元/个/月的条款是否有效。原告张娅丽主张，根据大价发【2014】28号《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》之规定，“对购买地下车库、室内（地下）车位产权或使用权的用户，经营单位可适当收取服务费，收费标准原则上可按每月每个车库（车位）不超过40元的标准协商议定”。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。原告张娅丽诉讼时依据的大价发【2014】28号《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》由大连市物价局颁布，既不是法律又不是行政法规的强制性规定，不能作为认定合同无效的依据。另，关于原告张娅丽主张的其是在被迫情况下与被告天意公司签订的《金地.艺境地下车位租赁协议书》一节，原告张娅丽并未提供相应证据证明存在被迫签订协议书的情况，且原告张娅丽已按照协议约定交纳了车费款，故本院对原告的该主张不予支持。关于原告张娅丽主张的要求被告天意公司及第三人金地公司向其交付车位的诉讼请求，本院认为，原告张娅丽已实际向被

本案的争议焦点为原、被告签订的《金地.艺境地下车位租赁协议书》中关于车位服务费收费标准为100元/个/月的条款是否有效。原告张娅丽主张，根据大价发【2014】28号《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》之规定，“对购买地下车库、室内（地下）车位产权或使用权的用户，经营单位可适当收取服务费，收费标准原则上可按每月每个车库（车位）不超过40元的标准协商议定”。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。原告张娅丽诉讼时依据的大价发【2014】28号《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》由大连市物价局颁

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6769号上诉人（原审原告）：张娅丽，女，1978年7月12日生，满族，住址大连市西岗区。委托诉讼代理人：陈玲，系辽宁伯宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：于歆澈，系辽宁伯宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连天意房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾镇前关村。法定代表人：郝一斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵晓芳，女，……