房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2041号

百乐公司与张祖涛于2019年3月15日签订的《无锡百乐广场办公租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。现百乐公司与张祖涛均同意解除合同，张祖涛于2019年10月13日向百乐公司发送短信要求解除合同，百乐公司则于2019年11月19日向法院提起诉讼要求解除合同，百乐公司的意思表示后作出，该意思表示于2019年11月21日到达张祖涛，则2019年11月21日认定为合同解除之日。百乐公司按照合同约定期限交付了符合合同约定的租赁物，双方在约定的租赁期开始之前即一致同意解除合同，在合同解除之前均无重大违约行为，互不承担违约责任，对百乐公司本诉主张的违约金778805元及张祖涛反诉主张的违约金100万元，法院均不予支持。根据合同约定，张祖涛应在合同解除后三日内即2019年11月24日前，将租赁物恢复原状返还百乐公司，现双方确定的返还日期为2020年7月24日，张祖涛未及时返还租赁物，应当按照约定的双倍租金标准支付返还之前的房屋占有使用费计129800.97元/月×2×8个月=2076815.52元。百乐公司未提供证据证明污水、废水管

百乐公司与张祖涛于2019年3月15日签订的《无锡百乐广场办公租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。现百乐公司与张祖涛均同意解除合同，张祖涛于2019年10月13日向百乐公司发送短信要求解除合同，百乐公司则于2019年11月19日向法院提起诉讼要求解除合同，百乐公司的意思表示后作出，该意思表示于2019年11月21日到达张祖涛，则2019年11月21日认定为合同解除之日。百乐公司按照合同约定期限交付了符合合同约定的租赁物，双方在约定的租赁期开始之前即一致同意解除合同，在合同解除之前均无重大违约行为，互不承担违约责任，对百乐公司

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2041号上诉人（原审被告、反诉原告）：张祖涛，男，1980年3月17日生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区，现住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：蔡娴，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡百乐商业管理投资有限公司，住所地无锡市惠山区钱桥街道盛岸西路南侧。法定代表人：苗忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高学文，江……