对下级法院执行异议裁定的复议 （2018）桂03执复49号

关于异议人桂林地建公司要求追回被执行人金科房地产公司所开发的涉案2套商品房或出售房款的问题。经核实，在涉案39套商品房流拍后，执行法院于2018年5月9日作出的471号之四执行裁定，已重新对涉案2套商品房进行查封，桂林地建公司所提异议与事实不符，对该部分异议请求不予支持。关于涉案39套商品房拍卖保留价是否过高的问题。依照《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》第五条“拍卖标的物价值可由人民法院按下列方式予以确定：（1）拍卖标的物在物价、税务、国土、房产登记中心等部门有市场价格统计标准的，向上述部门询价后确定”的规定，对涉案商品房的成交过户的价格向荔浦县地方税务局马岭税务分局询价后，确定拍卖保留价为1600万元，符合法律规定。桂林地建公司所提供涉案楼盘商品房价格公示表的备案时间为2015年9月24日，现已不能客观反映上述财产的价值。同时，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条中对于明显不合理高价的认定标准即高于当地指导价或者市场交易价的30%。桂林地建公司以涉案商品房备案价格为依据，认为拍卖保留价远高于市场价的异议主张与法律规定不符。关于拍卖

广西桂林地建建设有限公司、荔浦金科房地产开发有限公司对下级法院执行异议裁定的复议执行审查类执行裁定书 对下级法院执行异议裁定的复议

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂03执复49号 复议申请人（申请执行人)：广西桂林地建建设有限公司，住所地：桂林市中山北路**。 法定代表人：赵干云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王真理，广西银杉律师事务所律师。 被执行人：荔浦金科房地产开发有限公司，住所，住所地：荔浦县荔城镇荔桂路原荔城镇政府**div> 法定代表人：莫忠才，该公司董事长。 荔浦县人民法院（……