物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第477号

民事活动应遵循诚实信用的原则。被上诉人作为物业服务企业依据其与上海市长宁区天＊＊楼业主委员会先后签订的两份《物业服务合同》，为包括上诉人在内的全体小区业主提供物业服务，而上诉人在接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向被上诉人支付相应的物业服务费用。上诉人现就小区业委会与被上诉人签订的物业合同效力提出质疑。根据我国《物权法》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，涉案小区业主大会与被上诉人之间的续签协议书是否违反法律规定，损害了全体业主的利益，则属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约束力，不能以此对抗业主大会代表小区业主对外签订合同的效力。因此，上诉人作为业主，仍应依据《物业服务合同》的约定履行支付相应物业管理费的义务。至于物业管理费的收费标准，根据上述《物业服务合同》约定，原属售后公房、现已经上市交易并过户的，则参照上述商品房物业服

民事活动应遵循诚实信用的原则。被上诉人作为物业服务企业依据其与上海市长宁区天＊＊楼业主委员会先后签订的两份《物业服务合同》，为包括上诉人在内的全体小区业主提供物业服务，而上诉人在接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应依据诚实信用原则，按时依约向被上诉人支付相应的物业服务费用。上诉人现就小区业委会与被上诉人签订的物业合同效力提出质疑。根据我国《物权法》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，涉案小区业主大会与被上诉人之间的续签协议书是否违反法律规定，损害了全体业主的利益，则属于小

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第477号上诉人（原审被告）董惠卿，＊生，汉族，户籍所在地＊＊＊，房产所在地＊＊＊。委托代理人＊＊（系董惠卿之子），＊＊生，现住＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海勤涛物业管理有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人＊＊，上海勤涛物业管理有限公司工作人员。上诉人董惠卿因物业服务合同纠纷一案，不服上海市长宁区人……