物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终4431号

首先，广州利某房地产开发有限公司委托利某公司利某公司在亚运城进行物业管理，是经过招投标中标后成为亚运城的物业管理公司的，有广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局的中标备案回执等证据的证实。且广州利某房地产开发有限公司与广州利某物业管理有限公司属于两个不同的法人企业，不存在利益冲突的问题，一审法院对上述的事实予以确认。其次，关于利某公司物业管理费的收费问题，利某公司对亚运城的业主收取每平方米2.8元的服务费，是根据广州市物价局、广州市国土资源和房屋管理局的有关指导意见作出的，并无违反有关法律、法规。王德球、石海燕与广州利合房地产开发有限公司在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》中约定由利某公司对涉案小区进行物业管理服务，王德球、石海燕并与利某公司签订了《广州亚运城前期物业服务协议》，利某公司事实上也对涉案小区进行了物业管理服务，并提供了相应的服务，双方的物业服务合同关系成立，双方的合法权益均受法律保护。王德球、石海燕应按约定向某公司缴纳物业服务费。现王德球、石海燕提到在公共设施管理、设施残旧、电梯门禁损坏没有及时修理，保洁方面不到位等的物业服务问题。利某公司涉及到的物业服务涉及清洁、保安

首先，广州利某房地产开发有限公司委托利某公司利某公司在亚运城进行物业管理，是经过招投标中标后成为亚运城的物业管理公司的，有广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局的中标备案回执等证据的证实。且广州利某房地产开发有限公司与广州利某物业管理有限公司属于两个不同的法人企业，不存在利益冲突的问题，一审法院对上述的事实予以确认。其次，关于利某公司物业管理费的收费问题，利某公司对亚运城的业主收取每平方米2.8元的服务费，是根据广州市物价局、广州市国土资源和房屋管理局的有关指导意见作出的，并无违反有关法律、法规。王德球、石海燕与广州利合房地产开发有限公司在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》中约定由利某公司对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4431号上诉人（原审被告）：王德球，身份住址：广东省韶关市浈江区乐园镇南郊五公里松日电器公司437号。上诉人（原审被告）：石海燕，身份住址：广东省韶关市浈江区乐园镇南郊五公里松日电器公司437号。委托代理人：王德球，系石海燕配偶。被上诉人（原审原告）：广州利合物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：李思廉，职务：董事长。……