物业服务合同纠纷 （2017）京03民终7683号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。中原华夏公司依据《松榆花园小区前期物业服务合同》为张淑华位于北京市朝阳区×房屋所在小区提供了物业服务，张淑华的证据不足以认定中原华夏公司提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显，故张淑华作为业主应当按照相关规定向中原华夏公司支付物业费用。现张淑华未交纳2008年5月1日至2011年12月31日的物业费，对此应当承担民事责任。中原华夏公司要求张淑华给付2008年5月1日至2011年12月31日物业费32220.76元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院对此予以支持。另，中原华夏公司作为物业管理机构，应加强与业主的沟通，促使自身服务质量的进一步提高。中原华夏公司主张的滞纳金，本院不予支持。张淑华主张中原华夏公司的部分诉讼请求超过诉讼时效，现有证据无法证明中原华夏公司明显怠于行使权利，因此张淑华有关超过诉讼时效的抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决：一、张淑华于判决生效后七日内给付中原华夏公司二零零八年五月一日至二零一一年十二月三十一日的物业费三万二千二百二十元七角六分；二、驳回中原华夏公

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。中原华夏公司依据《松榆花园小区前期物业服务合同》为张淑华位于北京市朝阳区×房屋所在小区提供了物业服务，张淑华的证据不足以认定中原华夏公司提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显，故张淑华作为业主应当按照相关规定向中原华夏公司支付物业费用。现张淑华未交纳2008年5月1日至2011年12月31日的物业费，对此应当承担民事责任。中原华夏公司要求张淑华给付2008年5月1日至2011年12月31日物业费32220.76元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院对此予以支持。另，中原华夏公司作为物业管理机构，应加强与业主的沟通，促使自身服

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7683号上诉人（原审被告）：张淑华，女，1962年5月13日出生。委托诉讼代理人：商猛，北京市曙光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中原华夏物业管理有限公司。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：王达飞，男，北京中原华夏物业管理有限公司职员。委托诉讼代理人：闫海龙，男，北京中原华夏物业管理有限公司职员。上诉人张淑华因与被……