租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1295号

詹洁钗虽以“奇卡儿童潜能开发中心”名义将案涉房屋出租给德普施中心，并签订《商铺租赁合同》，但因“奇卡儿童潜能开发中心”未依法经工商行政管理机关核准登记成立，系尚不具备民事行为能力的主体，因此，詹洁钗以“奇卡儿童潜能开发中心”名义与德普施中心签订《商铺租赁合同》的行为不当，但詹洁钗本人在该合同落款处签名并事后追认其在该合同签名的效力，故《商铺租赁合同》对詹洁钗仍具有法律约束力，《商铺租赁合同》是詹洁钗、德普施中心双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应当严格履行自己义务。合同的解除，依法应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，但对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，詹洁钗提供的EMS邮件及查询结果显示德普施中心于2012年3月9日收妥《﹤商铺租赁合同﹥解除通知书》，但德普施中心在收妥该通知书后一直未提出异议，且在本案审理过程中对詹洁钗该项请求亦无异议，应视为德普施中心对詹洁钗要求解除合同的主张不持异议。因此，詹洁钗的解除合同通知书自德普施中心收妥之日生效，故詹洁钗要求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2

詹洁钗虽以“奇卡儿童潜能开发中心”名义将案涉房屋出租给德普施中心，并签订《商铺租赁合同》，但因“奇卡儿童潜能开发中心”未依法经工商行政管理机关核准登记成立，系尚不具备民事行为能力的主体，因此，詹洁钗以“奇卡儿童潜能开发中心”名义与德普施中心签订《商铺租赁合同》的行为不当，但詹洁钗本人在该合同落款处签名并事后追认其在该合同签名的效力，故《商铺租赁合同》对詹洁钗仍具有法律约束力，《商铺租赁合同》是詹洁钗、德普施中心双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应当严格履行自己义务。合同的解除，依法应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，但对方有异议的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1295号上诉人（原审被告）广州市天河区德普施教育培训中心。法定代表人罗三成，该中心副校长。委托代理人吴山林，广东同益律师事务所律师。委托代理人周怡馨，广东同益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）詹洁钗，女，汉族。委托代理人奚镇茂，广东誉理律师事务所律师。上诉人广州市天河区德普施教育培训中心因与被上诉人詹洁钗租赁合同纠纷一案……