物权保护纠纷 （2017）辽01民终1444号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。由此可见，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。根据案外人龙生公司在本院[2015]沈和民二初字第1491号案件庭审中的自认，其知道诉争房屋被处分后，本案被告向其承诺按市场价格支付房款，应视为案外人龙生公司已认可其与原告就诉争房屋签订的商品房买卖合同的效力。现原告已根据商品房买卖合同取得诉争房屋所有权，虽原、被告及案外人姜坤均未支付房款，但欠付房款系债权，不应影响物权权属登记的效力。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，故对原告作为诉争房屋的所有权人要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。。判决如下：被告刘成于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区民主路201号1-3层（建筑面积264.67平方米）房屋腾空并交予原告刘业彤。案件受理费100元，由被告刘成负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，本案中上诉人

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。由此可见，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。根据案外人龙生公司在本院[2015]沈和民二初字第1491号案件庭审中的自认，其知道诉争房屋被处分后，本案被告向其承诺按市场价格支付房款，应视为案外人龙生公司已认可其与原告就诉争房屋签订的商品房买卖合同的效力。现原告已根据商品房买卖合同取得诉争房屋所有权，虽原、被告及案外人姜坤均未支付房款，但欠付房款系债权，不应影响物权权属登记的效力。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1444号上诉人（原审被告）：刘成，男，1963年10月31日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：刘业彤，女，1990年5月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：姜坤（系被上诉人母亲）。委托诉讼代理人：郭仁龙，辽宁冠维律师事务所律师。上诉人刘成因与被上诉人刘业彤物权保护纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（201……