租赁合同纠纷 （2019）晋01民终3929号

原告张庆华与被告田峻成签订的《租房协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。由于《租房协议》约定的租期已届满，被告也抗辩已经搬离承租房，且根据2019年3月18日原、被告通话录音中被告要求交付原告房屋钥匙，据此，本院认为被告并不同意继续使用租赁物，双方的租赁关系终止，被告应当返还原告房屋。被告未按照合同约定向原告支付剩余租金14000元构成违约，被告认为提前搬离租赁房屋不应支付剩余租金的抗辩意见，无证据证明，本院不予采纳。因此，原告要求被告支付14000元租金，符合协议约定，本院应予支持。原告未提交被告损坏房屋内设施的相关证据，对于被告交付的1000元押金应当在租金中核减。由于原告交纳的物业费319元、取暖费555元是在被告承租期内产生的费用，按照协议约定应由被告负担，原告为此要求被告支付，本院应予支持。综上，被告应当支付原告租金13000元、物业费319元、取暖费555元，并返还原告房屋。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和

原告张庆华与被告田峻成签订的《租房协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。由于《租房协议》约定的租期已届满，被告也抗辩已经搬离承租房，且根据2019年3月18日原、被告通话录音中被告要求交付原告房屋钥匙，据此，本院认为被告并不同意继续使用租赁物，双方的租赁关系终止，被告应当返还原告房屋。被告未按照合同约定向原告支付剩余租金14000元构成违约，被告认为提前搬离租赁房屋不应支付剩余租金的抗辩意见，无证据证明，本院不予采纳。因此，原告要求被告支付14000元租金，符合协议约定，本院应予支持。原告未提交被告损坏房屋内设施的相

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终3929号上诉人（原审被告）：田峻成，男，1992年11月5日出生，汉族，个体工商户，住太原市。被上诉人（原审原告）：张庆华，男，1967年5月19日出生，汉族，个体工商户，住太原市。上诉人田峻成因与被上诉人张庆华租赁合同，不服山西省太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初1914号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2019年6月14日……