物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第1330号

虽然新江南花园业主委员会与新江南物业公司之间的物业管理委托合同已于2006年2月28日到期，之后双方未续签物业管理合同，但自2006年3月起，新江南物业公司仍按原合同向小区业主提供了物业管理服务，故新江南物业公司与“世代雅居”业主的事实物业管理关系成立，接受服务的业主仍须支付相应的物业管理费用。新江南物业公司按物价部门审核的标准收费，不违反相关规定。对于李泽民提出的物业管理委托合同早已自然终止等问题，经查明在上述合同到期后，虽然双方未续订合同，但新江南物业公司继续对“世代雅居”实施了物业管理，物业服务合同属继续性合同，物业服务一直处于持续履行状态，因此物业服务人要求业主给付服务费用的诉讼时效期间，应从最后一期物业服务费用的履行期间届满之日起计算，本案中，新江南物业公司于2011年8月31日停止了对新江南花园小区的物业服务，应从此时起算诉讼时效，新江南物业公司于2012年11月至法院信访主张权利，故新江南物业公司的诉请并未超过诉讼时效期间。至于李泽民提出的车位费问题，系另一法律关系，本案不予理涉。因新江南物业公司确实存在物业服务质量降低的情形，李泽民拒交物业服务费的理由具有一定正当性，但

虽然新江南花园业主委员会与新江南物业公司之间的物业管理委托合同已于2006年2月28日到期，之后双方未续签物业管理合同，但自2006年3月起，新江南物业公司仍按原合同向小区业主提供了物业管理服务，故新江南物业公司与“世代雅居”业主的事实物业管理关系成立，接受服务的业主仍须支付相应的物业管理费用。新江南物业公司按物价部门审核的标准收费，不违反相关规定。对于李泽民提出的物业管理委托合同早已自然终止等问题，经查明在上述合同到期后，虽然双方未续订合同，但新江南物业公司继续对“世代雅居”实施了物业管理，物业服务合同属继续性合同，物业服务一直处于持续履行状态，因此物业服务人要求业主给付服务费用的诉讼时效期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1330号上诉人（原审被告）李泽民。委托代理人钟长德，男，1934年8月29日生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡新江南物业管理有限公司，住所地无锡市新江南花园二区79-2号。法定代表人丁建新，该公司董事长。上诉人李泽民因与被上诉人无锡新江南物业管理有限公司（以下简称新江南物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（201……