占有物返还纠纷 （2019）苏02民终4879号

。租赁合同到期后，出租人有权要求基于租赁合同而使用租赁物的次承租人返还租赁物。本案中，新唐厂得以使用案涉厂房是基于硕放拆迁办向硕放经发公司租赁了相关厂房，硕放拆迁办仅因租赁取得租赁期限内的厂房使用权，现硕放拆迁办与硕放经发公司之间《厂房租赁协议》约定的租赁期限已满，硕放拆迁办已无相关厂房使用权，新唐厂亦无权继续使用案涉厂房，硕放经发公司有权要求新唐厂腾空其占用的位于新宅路31号工业园区内11号标房的厂房（面积为500平方米）并返还给硕放经发公司。关于占有使用费，其中2018年12月31日前尚在硕放拆迁办的租赁期限内，新唐厂占有使用案涉厂房未造成硕放经发公司的损失，故2018年12月31日前，新唐厂无需支付占有使用费。但自2019年1月1日起，新唐厂因未及时腾房而造成硕放经发公司租金损失，硕放经发公司有权要求新唐厂支付逾期腾房的占有使用费，新唐厂同意参照每平方米每天1元价格计算占有使用费，故新唐厂需按每天500元的价格向硕放经发公司支付占有使用费，直至新唐厂腾房并将占用厂房交付给硕放经发公司之日止。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租

。租赁合同到期后，出租人有权要求基于租赁合同而使用租赁物的次承租人返还租赁物。本案中，新唐厂得以使用案涉厂房是基于硕放拆迁办向硕放经发公司租赁了相关厂房，硕放拆迁办仅因租赁取得租赁期限内的厂房使用权，现硕放拆迁办与硕放经发公司之间《厂房租赁协议》约定的租赁期限已满，硕放拆迁办已无相关厂房使用权，新唐厂亦无权继续使用案涉厂房，硕放经发公司有权要求新唐厂腾空其占用的位于新宅路31号工业园区内11号标房的厂房（面积为500平方米）并返还给硕放经发公司。关于占有使用费，其中2018年12月31日前尚在硕放拆迁办的租赁期限内，新唐厂占有使用案涉厂房未造成硕放经发公司的损失，故2018年12月31日前，新

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4879号上诉人（原审被告）：无锡市新区新唐金属制品厂，住所地无锡市新区硕放墙门西路38号。经营者：唐剑楚，男，1966年3月1日生，汉族，住无锡市新吴区。被上诉人（原审原告）：无锡市硕放经济发展有限公司，住所地无锡市新吴区长江南路35号。法定代表人：陆斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王学华，江苏金渠律师事务所律师。委托诉讼代理人：……