相邻关系纠纷 （2015）宁民终字第5289号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，已造成损害的，应当给予赔偿；同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。本案郑卫平、王慧、徐昇、严春梅、徐馨琰作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上下相邻关系。本案中，郑卫平、王慧、徐昇、严春梅、徐馨琰双方的争议焦点包括：501室房顶是否渗漏以及徐昇、严春梅、徐馨琰应否承担责任；郑卫平、王慧是否存在损失以及损失如何处理；徐昇、严春梅、徐馨琰应否拆除在楼梯外墙上安装的排气管道。（一）关于501室房顶是否渗漏及徐昇、严春梅、徐馨琰应否承担责任的问题。根据郑卫平、王慧提供的2014年3月26日当地派出所接处警工作登记表、郑卫平、王慧提供的501室房顶照片、鉴定机构出具的书面意见、当事人陈述等证据，可以确定如下案件事实：501室房顶在徐昇、严春梅、徐馨琰对601室房屋装潢初期即存在渗漏现象；2014年3月26日郑卫平、王慧、徐昇、严

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，已造成损害的，应当给予赔偿；同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。本案郑卫平、王慧、徐昇、严春梅、徐馨琰作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上下相邻关系。本案中，郑卫平、王慧、徐昇、严春梅、徐馨琰双方的争议焦点包括：501室房顶是否渗漏以及徐昇、严春梅、徐馨琰应否承担责任；郑卫平、王慧是否存在损失以及损失如何处理；徐昇、严春梅

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5289号上诉人（原审被告）徐昇，男，1965年3月22日生。委托代理人严春梅（系徐昇妻子），女，1967年2月9日生。上诉人（原审被告）严春梅，女，1967年2月9日生。上诉人（原审被告）徐馨琰，女，1992年7月24日生。委托代理人严春梅（系徐馨琰母亲），女，1967年2月9日生。被上诉人（原审原告）郑卫平，男，1970年9月22……