侵权责任纠纷 （2018）辽02民终6113号

鸿铭物业公司诉请案由为物业服务合同纠纷，本案实际为排除妨害之诉，本案争议的焦点是鸿铭物业公司主张同源物业公司停止物业管理权，停止收取物业费是否成立？首先，业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由相同物业管理区域内的所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。既然业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。那么在业主大会的意见与部分的业主存在分歧时，业主大会的意见并不当然约束全体业主。其次，关于鸿铭物业公司与同源物业公司之间的法律关系。鸿铭物业公司与同源物业公司并不存在合同关系，鸿铭物业公司起诉同源物业公司排除妨害的依据是其与清华园小区部分业主成立的业主大会，通过问卷调查的方式作出重新选聘鸿铭物业公司作为本小区的物业服务企业，并在2017年10月23日签订的《物业管理服务合同》。但该合同并未履行，况且一审法院于2018年4月18日发出（2018）辽0213执64号执行公告，晚于鸿铭物业公司的合同签订时间。因此，在一审法院（2018）辽0213执64号执行公告仍然有效的前提

大连鸿铭物业管理有限公司与大连同源物业有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6113号上诉人（原审原告）：大连鸿铭物业管理有限公司，住所地辽宁省大连普湾新区炮台街道炮台村西北地屯129号。法定代表人：宋敏，经理。委托诉讼代理人：刘斌，辽宁翊鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连同源物业有限公司，住所地辽宁省大连普湾新区炮台镇三家居民委。法定代表人：童嘉峰，经理。委托诉讼代理人：王永锦，辽宁光莹律师事务所……