物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终5636号

景枫公司与陈雯、吴守建签订的《加州城前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。景枫公司与陈雯、吴守建均应当按照合同约定履行各自的义务。景枫公司为陈雯、吴守建提供物业管理服务，陈雯、吴守建应当按照合同的约定交纳物业费，陈雯、吴守建关于景枫公司未按照合同约定的质量标准提供物业服务的抗辩，未提供证据证明，一审法院不予采信；关于计算物业管理费的房屋建筑面积，合同约定为按建筑面积计算，涉案房屋的商品房初始登记证明载明建筑面积为269.76平方米，陈雯、吴守建关于应当以地上面积182.53平方米为物业管理费计算依据的抗辩与合同约定不符，一审法院不予采信；关于违约金，陈雯、吴守建逾期交纳物业费，应当承担相应的违约责任，合同约定业主逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金，景枫公司在庭审中自愿将标准降低为日万分之三，不违反法律规定，一审法院予以准许。陈雯、吴守建辩称的其不交物业费是行使先履行抗辩权，没有实事实依据，该抗辩意见原审法院不予采纳，景枫公司自愿放弃对公共能耗的主张，系对权利的自由行使，不违反法律规定，一审法院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十

景枫公司与陈雯、吴守建签订的《加州城前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。景枫公司与陈雯、吴守建均应当按照合同约定履行各自的义务。景枫公司为陈雯、吴守建提供物业管理服务，陈雯、吴守建应当按照合同的约定交纳物业费，陈雯、吴守建关于景枫公司未按照合同约定的质量标准提供物业服务的抗辩，未提供证据证明，一审法院不予采信；关于计算物业管理费的房屋建筑面积，合同约定为按建筑面积计算，涉案房屋的商品房初始登记证明载明建筑面积为269.76平方米，陈雯、吴守建关于应当以地上面积182.53平方米为物业管理费计算依据的抗辩与合同约定不符，一审法院不予采信；关于违约金，陈雯、吴守建逾期交纳物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5636号上诉人（原审被告）：吴守建，男，1979年5月22日生，汉族。上诉人（原审被告）：陈雯，女，1980年12月8日生，汉族。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：刘友财，江苏泓图律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：马苏茜，江苏泓图律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京景枫物业管理有限公司，住所地南京市江宁区东麒路33……