房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁11民终1429号

宋成亮系小卜家庵子村委的集体组织成员，其有权基于买卖合同关系取得涉案房屋的所有权。卜照波主张宋成亮系将户口挂靠在小卜家庵子村委，不应属于该村的集体组织成员，该主张不属于法院受理的范围，故对卜照波的主张一审法院不予审查。小卜家庵子村委和宋成亮在平等协商的基础上签订房屋拆迁补偿安置协议，该协议内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，一审法院予以确认。卜照波主张小卜家庵子村委与宋成亮签订房屋拆迁协议无效且拆迁赔偿应归卜照波所有的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一审判决：驳回卜照波本案诉讼请求。案件受理费5800元，由卜照波负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认为，涉案房屋项下的土地已于2012年转为国有土地，卜照波与杨景龙之间的协议因涉案房屋项下的土地已转为国有土地而有效。后杨景龙又将该房屋卖于宋成亮，宋成亮的户籍亦在小卜家庵子村，其购买涉案房屋不违反法律规定，宋成亮依法取得涉案房屋的所有权。卜照波虽请求确认宋成亮与小卜家庵子村委签订的拆迁补偿协议无效，但其请求的前提是卜照波对涉案拆迁房屋拥有所有权，即卜照波与杨景龙、杨景龙与宋成

宋成亮系小卜家庵子村委的集体组织成员，其有权基于买卖合同关系取得涉案房屋的所有权。卜照波主张宋成亮系将户口挂靠在小卜家庵子村委，不应属于该村的集体组织成员，该主张不属于法院受理的范围，故对卜照波的主张一审法院不予审查。小卜家庵子村委和宋成亮在平等协商的基础上签订房屋拆迁补偿安置协议，该协议内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，一审法院予以确认。卜照波主张小卜家庵子村委与宋成亮签订房屋拆迁协议无效且拆迁赔偿应归卜照波所有的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一审判决：驳回卜照波本案诉讼请求。案件受理费5800元，由卜照波负担。二审中，当事

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1429号上诉人（原审原告）：卜照波，男。委托诉讼代理人：丁超，山东浩正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照市东港区秦楼街道小卜家庵子村民委员会。法定代表人：张岩，村主任。委托诉讼代理人：张永美，山东中展律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛瑶，山东中展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋成亮，男。委托诉讼代理人：崔为朋，山东世……