房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5104号

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，程菊称该房屋系其公公的拆迁安置房，但未提供相应的拆迁安置补偿协议，亦未提供涉案房屋的相关合法建设手续，经原审法院释明后，其在规定时间内仍未提供有关涉案房屋的合法建设手续。故依据上述法律规定，袁茂顺与程菊签订的房屋租赁合同依法应属无效。关于袁茂顺要求程菊赔偿装修损失1万元的诉讼请求，原审法院认为，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。袁茂顺的装修损失中，酒柜、酒店用品以及门头灯箱均属于未形成附合的装饰装修物，袁茂顺在得知房屋将要被拆除的情况下，应当及时将房屋内未形成附合的装饰装修物搬走，即袁茂顺应将酒柜、酒店用品等及时搬走，门头灯箱也应及时拆除，从而避免损失产生或扩大。袁茂顺称程菊承诺房屋不会被拆，程菊予以否认，袁茂顺亦无其他证据证明该

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，程菊称该房屋系其公公的拆迁安置房，但未提供相应的拆迁安置补偿协议，亦未提供涉案房屋的相关合法建设手续，经原审法院释明后，其在规定时间内仍未提供有关涉案房屋的合法建设手续。故依据上述法律规定，袁茂顺与程菊签订的房屋租赁合同依法应属无效。关于袁茂顺要求程菊赔偿装修损失1万元的诉讼请求，原审法院认为，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5104号上诉人（原审原告）袁茂顺，男，1976年12月20日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）程菊，女，1953年7月28日生，汉族，无业。上诉人袁茂顺、上诉人程菊因房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院作出的（2015）鼓民初字第1210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了……