案外人执行异议之诉 （2019）云08民终1136号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；……。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房屋被查封之前，陈治程与新锦江公司签订了《认购协议书》，该协议内容未具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的主要内容，故该认购协议不能认定为合法有效的书面购房合同,且陈治程也未合法占有该涉案房屋。现因新锦江公司未履行生效法律文书确定的义务，一审法院依法查封其名下房产，符合法律规定，陈治程的主张于法无据，不

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；……。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终1136号上诉人（原审原告）：陈治程，男，1999年11月26日生，现住福建省长乐市。委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：俞圣平，男，1962年11月22日生，现住广西壮族自治区桂林市象山区。原审第三人：普洱市新锦江置业投资开发有限公司。住所云南省普洱市思茅区柏枝寺旅游环线西侧……