所有权确认纠纷 （2017）内07民终1192号

农科中心虽然是该房屋的开发者，但通过当事人的陈述及证据显示，在房屋出卖时，农科中心已将房屋抵债给金马公司，而金马公司又抵债给莫旗地税局，戴利忠是在莫旗地税局交款办理的购房事宜，因此，农科中心并非该房屋的实际出卖人。张淑珍出示了农科中心出据的收款收据、房屋买卖合同，收据上明确注明”此收据于2015年6月23日补，收据仅用于张淑珍用于办理房照，其他用途一律作废”，此证据补开于梅淑霞与戴利忠离婚后财产纠纷案件第二次开庭之后，当时正值财产纠纷诉讼期间，农科中心着重强调收据只用于办理房照使用，排除其他用途下使用，此限制说明农科中心并未充分认可合同内容。本案争议房屋的购房款并未交到农科中心，买卖事宜也不是跟农科中心办理的，所以购买人与农科中心并不存在真正的房屋买卖关系，但因为农科中心对争议的房屋具有开发者的身份，且抵债给金马公司并未履行房屋过户手续，莫旗地税局扣押时也未履行拍卖手续，故在办理房产证时，即使农科中心不是实际出卖人，仍需由其出具买卖手续，方能办理产权证。基于此事实，在农科中心与房屋购买人之间为了办理房产证而产生了拟制的房屋买卖关系。农科中心基于拟制的房屋买卖关系而出具的房屋买卖合同、收

农科中心虽然是该房屋的开发者，但通过当事人的陈述及证据显示，在房屋出卖时，农科中心已将房屋抵债给金马公司，而金马公司又抵债给莫旗地税局，戴利忠是在莫旗地税局交款办理的购房事宜，因此，农科中心并非该房屋的实际出卖人。张淑珍出示了农科中心出据的收款收据、房屋买卖合同，收据上明确注明”此收据于2015年6月23日补，收据仅用于张淑珍用于办理房照，其他用途一律作废”，此证据补开于梅淑霞与戴利忠离婚后财产纠纷案件第二次开庭之后，当时正值财产纠纷诉讼期间，农科中心着重强调收据只用于办理房照使用，排除其他用途下使用，此限制说明农科中心并未充分认可合同内容。本案争议房屋的购房款并未交到农科中心，买卖事宜也不是

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1192号上诉人（原审原告）：张淑珍，女，汉族，住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。委托诉讼代理人：王秋斌，内蒙古恒坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅淑霞，女，满族，住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：李文江，内蒙古屹然律师事务所律师。原审第三人：戴利忠，男，达斡尔族，住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。委托诉讼代理……