房屋买卖合同纠纷 （2019）新4324民初577号

违反法律、行政法规的合同无效。 原、被告买卖的房屋系农村集体土地上的房屋，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形只是土地使用权依法发生转移的除外。 因此，原、被告签订的房屋买卖合同违反了上述法律规定，双方签订的房屋买卖合同无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中原、被告双方签订无效的房屋买卖合同均有过错，应当各自承担相应的责任。 原告已于2018年3月将房屋返还给被告，但应当支付占用期间的费用，原告认可涉案房屋2011年至2015期间房租为每年3500元，2016年至2018年期间房租为每年8000元，因此原告应当向被告支付占用房屋期间的费用33166.67元；被告应当向原告返还定金50000元、退还的房租2050元，房屋维修费用62000元

年小举与王春花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民事判决书（2019）新4324民初577号原告：年小举，男，1966年7月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。 被告：王春花，女，1964年11月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。 原告年小举与被告王春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告年小举、被告王春花到……