房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1325民初5832号
裁判要旨
本案涉及的标的物系农村集体所有土地上的房屋。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出资用于非农业建设。 农村集体土地上建造的住房,与享有者特定的身份相联系,其只准许在同一集体经济组织成员内部有条件的转让,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 目前，我国实行的是房地一体主义,因此涉案房屋的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移。 本案中,原告非费县费城高家楼村的村民,其通过购买被告房屋的行为变相取得了案涉房屋的宅基地使用权，原、被告双方订立的房屋买卖合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定”的规定,因此,本案原、被告于2016年10月18日签订的《房屋买卖协议书》系无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,
摘要
蒋成花与李媛媛、王文建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省费县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1325民初5832号原告:蒋成花，女，1967年11月17日出生，汉族，居民，住费县。 公民身份证号码：委托诉讼代理人：朱柄仑，山东钟罗律师事务所律师。 被告:李媛媛，女，1988年1月1日出生，汉族，居民，住费县。 公民身份证号码：委托诉讼代理人：秦洪征，山东诚杰律师事务所律师。 被告王文建，男，1982年4月20日出生，汉族，居民，住费县。 ……