房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1622民初86号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。 本案中，涉案房屋附着的土地属于龙川县××隆镇联亨村委会新龙经济合作社，系农村集体土地，仅可以在农村同一集体经济组织内部的成员之间进行流转，而原告与被告均不是涉案房屋附着土地所在集体经济组织的成员，双方签订《房屋买卖契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应当自始无效。 故原告要求确认《房屋买卖契约》无效的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定及参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十四条：“房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后，买受人应当将房屋返还给出卖人，并支付房屋占有使用的费用，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算；出卖
摘要
叶千苟、曾玉香等与叶进平等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1622民初86号原告（反诉被告）：叶千苟，男，汉族，1953年4月6日出生，住龙川县。 原告（反诉被告）：曾玉香，女，汉族，1957年7月14日出生，住龙川县。 上列原告共同委托代理人：**，女，汉族，1979年7月12日出生，住龙川县。 系原告之女。 上列原告共同委托代理人：黄强平，男，汉族，1965年7月16日出生，住龙川县。 被告（反诉原……