房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0723民初1537号

原告王苏珍及陈俊杰与被告李舍跃于2003年1月31日签订的《房屋买卖契约》，经鉴定签名系硬笔直接书写形成、指印系王苏珍本人所捺，该契约的真实性予以确认。 《房屋买卖契约》中王苏珍一方的陈俊杰明确表示不参与本案诉讼，故本院不再追加其为当事人。 契约约定的房屋买卖等内容系双方的真实意思表示，但其中所涉的是农村集体土地上的房屋买卖，房屋买卖必然涉及其占有的土地使用权，依照我国法律规定，非同一集体组织经济成员不得买卖宅基地。 涉案房屋的土地为集体划拨，而李舍跃与王苏珍并不属于同一集体经济组织，李舍跃通过购买涉案房屋的行为变相取得了涉案房屋的宅基地使用权。 故原、被告签订的《房屋买卖契约》因违反法律的禁止性规定而无效。 李舍跃反诉请求确认契约有效，于法无据，本院不予支持。 但王苏珍诉请确认《农村房屋买卖协议（合同）》无效，因王苏珍并未提交前述协议或合同文本，本院无法确认。 因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。 本案契约因违反法律强制性规定而自始无效，李舍跃

王苏珍与李舍跃房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0723民初1537号 原告（反诉被告）：王苏珍，女，1973年10月11日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：郑建宏，浙江今日律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李舍跃，男，1969年3月14日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：储勇俊，浙江前程律师事务所律师。 原告（反诉被告）王苏珍与被告（反诉原告）李舍跃房屋……