合同纠纷 （2017）鄂11民终1817号

陈贤海与润百家房产公司红安分公司于2013年9月3日签订的《置换协议书》是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，该置换协议合法有效。协议签订生效后，陈贤海已履行其义务，因置换协议已明确约定涉案楼盘的建设周期为2013年9月3日至2015年9月3日，逾期交房则应向陈贤海双倍支付过渡费。根据上述约定，该楼盘的交房时间应为2015年9月3日前，然润百家房产公司红安分公司至一审法庭辩论终结前所建房屋仍未经相关部门竣工验收，不具备交房条件。置换协议中虽未明确约定协议解除的条款，但润百家房产公司红安分公司实际以自己的行为表明不履行主要义务，致使不能实现合同目的，润百家房产公司红安分公司及润百家房产公司以置换协议未明确约定交房时间不构成违约的抗辩理由不充分，对陈贤海要求解除与润百家房产公司红安分公司签订《置换协议书》的诉请予以支持。润百家房产公司红安分公司未按协议约定的时间交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任。润百家房产公司红安分公司拆除了陈贤海的原房屋且已不能返还，应当依照红安县房地产管理局出具的该地段楼盘销售均价对陈贤海进行补偿421270元（103平方米×4090元）。陈贤海要求润百

陈贤海与润百家房产公司红安分公司于2013年9月3日签订的《置换协议书》是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，该置换协议合法有效。协议签订生效后，陈贤海已履行其义务，因置换协议已明确约定涉案楼盘的建设周期为2013年9月3日至2015年9月3日，逾期交房则应向陈贤海双倍支付过渡费。根据上述约定，该楼盘的交房时间应为2015年9月3日前，然润百家房产公司红安分公司至一审法庭辩论终结前所建房屋仍未经相关部门竣工验收，不具备交房条件。置换协议中虽未明确约定协议解除的条款，但润百家房产公司红安分公司实际以自己的行为表明不履行主要义务，致使不能实现合同目的，润百家房产公司红安分公司及润百家房产公

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1817号上诉人(原审被告)：湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司。住所地：湖北省红安县南济街***号。主要负责人：吴保斌，该公司经理。委托诉讼代理人：霍响，湖北伟宸律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)：陈贤海，男，1937年2月1日出生，汉族，住湖北省红安县，委托诉讼代理人：阮祥勇，湖北朴诚勇毅律师事务所律师，……