租赁合同纠纷 （2017）晋04民终81号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告刘雪芸签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，原告再次交纳了一年房租，被告刘雪芸收取了房租，并同意延长租赁期限一年，双方以实际行为达成新的租赁合同，亦符合法律规定。夫妻双方对夫妻共同财产有平等的支配权，被告刘雪芸将夫妻共有房屋出租用于共同生活，被告彭敏却多次干扰原告经营，且在未经原告同意的情况下将原告承租的房屋另租他人，违背了诚信原则，侵犯了原告的承租权，应当承担违约责任。截止2015年8月13日，原告实际承租39天，扣除租金1817元，剩余15183元二被告应当予以退还；双方租赁合同约定的违约金为20000元，现二被告强制终止租赁合同，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求二被告支付违约金20000元，符合合同约定，本院予以支持。原告以上一年的营业收入主张本年度经济损失，缺乏依据，本院不予采信；并且违约金具有担保合同履行、惩罚违约人失信行为和补偿无过错一方当事人所受损失的作用，原告既主张经济损失又主张违约金，系重复主张权利，本院不予支持。二被告辩解约定违约金数

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告刘雪芸签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，原告再次交纳了一年房租，被告刘雪芸收取了房租，并同意延长租赁期限一年，双方以实际行为达成新的租赁合同，亦符合法律规定。夫妻双方对夫妻共同财产有平等的支配权，被告刘雪芸将夫妻共有房屋出租用于共同生活，被告彭敏却多次干扰原告经营，且在未经原告同意的情况下将原告承租的房屋另租他人，违背了诚信原则，侵犯了原告的承租权，应当承担违约责任。截止2015年8月13日，原告实际承租39天，扣除租金1817元，剩余15183元二被告应当予以退

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终81号上诉人(原审被告)刘雪芸。上诉人(原审被告)彭敏。上诉人刘雪芸和彭敏的共同委托诉讼代理人成建华，长治市城区南街法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）李强。上诉人刘雪芸、彭敏与被上诉人李强因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2016）晋0402民初2051号民事判决，向本院提起上诉。本院依……