租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9267号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案涉房屋并未取得建设工程规划许可证，根据上述规定，精益公司与甘世明签订的《租赁合同》依法应属无效。合同无效，但甘世明已实际使用了涉案商铺，应按租金标准向某公司支付占有使用费。精益公司要求甘世明返还涉案房屋及支付房屋占用费合理有据，予以支持。合同无效，精益公司要求甘世明支付违约金没有法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，于2016年4月12日作出如下判决：一、被告甘世明于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于广州市花都区梯面镇金梯大道商业中心商铺A6号铺的房屋腾空交还给原告广州精益投资有限公司；二、被告甘世明于本判决发生法律效力之日起十五日内，按每

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案涉房屋并未取得建设工程规划许可证，根据上述规定，精益公司与甘世明签订的《租赁合同》依法应属无效。合同无效，但甘世明已实际使用了涉案商铺，应按租金标准向某公司支付占有使用费。精益公司要求甘世明返还涉案房屋及支付房屋占用费合理有据，予以支持。合同无效，精益公司要求甘世明支付违约金没有法律依据，不予支持。据此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终9267号上诉人(原审被告)：甘世明。被上诉人(原审原告)：广州精益投资有限公司。法定代表人：欧阳卫民，该司董事长。委托代理人：李萍，广东红棉律师事务所律师。上诉人甘世明因与被上诉人广州精益投资有限公司（以下简称精益公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2016）粤0114民初1068号民事判决，向本院提起上诉。本院……