物业服务合同纠纷 （2016）鄂05民终217号

恒基物业依约为香山铭苑小区提供了物业管理服务，潘登作为香山铭苑小区的业主，应按照约定交纳物业管理费用。潘登以物业公司未履行维修义务来对抗其应交纳物业管理费的义务。经查，上诉人陈述其房屋漏水系其房间的空调孔洞渗水进来导致，但该空调孔洞是开发商建造房屋时预留，还是业主装修房屋时形成，空调孔洞是否存在缺陷及漏水处是否属于物业公司小修范围现均无证据证实。上诉人在一、二审中亦未提交因漏水造成其经济损失的相关证据，且一审法院在判决书中已释明潘登以房屋漏水为由要求维修的答辩意见应另案主张权利。综上，上诉人潘登的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人潘登负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘乾华审　判　员　　黄孝平代理审判员　　罗　娟二〇一六年二月十五日书　记　员　　周菁芳

恒基物业依约为香山铭苑小区提供了物业管理服务，潘登作为香山铭苑小区的业主，应按照约定交纳物业管理费用。潘登以物业公司未履行维修义务来对抗其应交纳物业管理费的义务。经查，上诉人陈述其房屋漏水系其房间的空调孔洞渗水进来导致，但该空调孔洞是开发商建造房屋时预留，还是业主装修房屋时形成，空调孔洞是否存在缺陷及漏水处是否属于物业公司小修范围现均无证据证实。上诉人在一、二审中亦未提交因漏水造成其经济损失的相关证据，且一审法院在判决书中已释明潘登以房屋漏水为由要求维修的答辩意见应另案主张权利。综上，上诉人潘登的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终217号上诉人（原审被告）潘登。委托代理人潘学云。特别授权代理。被上诉人（原审原告）宜昌市恒基物业有限公司。法定代表人孙雅莉，该公司董事长。委托代理人敏愚，系该公司员工。特别授权代理。委托代理人武光清，系该公司员工。特别授权代理。上诉人潘登因与被上诉人宜昌市恒基物业有限公司（以下简称恒基物业）物业服务合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民……