物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终2515号

孙春霞购买XX小区房屋并在该处房屋居住，为该小区的业主。其在入住小区时，与小区的物业服务公司XX公司签订了《物业管理服务协议（住宅）》，此时该小区没有成立业主委员会，该物业服务公司系小区开发单位XX公司选聘，因此该《物业管理服务协议（住宅）》应为前期物业服务合同。就合同内容而言并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应为有效。孙春霞作为小区业主，应履行协议约定的相关内容。其自己也曾出具过《承诺书》，同意遵守业主临时公约并同意承担违反后的相应责任。后在物业服务过程中，因XX公司（由XX公司变更）经营亏损退出，XX公司又与本案彼得公司签订了《XX小区前期物业服务合同》，该合同的内容合法，系双方当事人的真实意思表示，且在济南市槐荫区住房保障和房产管理局进行了备案，合同有效。彼得公司与原物业服务公司即XX公司签署交接协议后即进入发祥巷小区并提供物业服务。孙春霞作为XX小区的业主既有权利接受物业服务，又有义务缴纳物业服务费用。因其实际未缴纳2014年1月1日至2015年6月30日间的物业服务费用，彼得公司诉至原审法院。另因孙春霞未到庭应诉，亦未对彼得公司所述事实理由、所提出的诉讼请求进行抗辩，

孙春霞购买XX小区房屋并在该处房屋居住，为该小区的业主。其在入住小区时，与小区的物业服务公司XX公司签订了《物业管理服务协议（住宅）》，此时该小区没有成立业主委员会，该物业服务公司系小区开发单位XX公司选聘，因此该《物业管理服务协议（住宅）》应为前期物业服务合同。就合同内容而言并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应为有效。孙春霞作为小区业主，应履行协议约定的相关内容。其自己也曾出具过《承诺书》，同意遵守业主临时公约并同意承担违反后的相应责任。后在物业服务过程中，因XX公司（由XX公司变更）经营亏损退出，XX公司又与本案彼得公司签订了《XX小区前期物业服务合同》，该合同的内容合法，系双方当

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2515号上诉人（原审被告）孙春霞，女，1975年3月6日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）山东彼得物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人康宇，总经理。委托代理人范守平，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人孙春霞因与被上诉人山东彼得物业管理有限责任公司（以下简称彼得公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（201……