房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终9838号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，案涉房屋的瓦国用（2003）字第0081号国有土地使用证上载明用途为"市政设施"，在该使用证前页也载明"依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续"，且在两处案涉房屋的所有权证上的规划用途上均载明为热处理厂房。而原、被告双方于2017年7月25日签订的两份厂房租赁合同中均载明租赁用途为商业用途。本案的被告作为出租方，在明知原告租赁案涉房屋是为了商业用途的前提下，理应按照合同的目的履行自己的告知义务，即应在双方签订合同时，将案涉房屋的规划用途及所在土地的性质告知原告。本案中，被告未提供证据证明自己履行了上述告知义务，故应承担举证不能的法律后果。现原告以此主张合同目的不能实现，要求解除双方签订的两份厂房租赁合同，于法有据。此外，案涉两份厂房租赁合同中明确约定"自本合同签订之日，甲方（本案被告）将租赁物按现状交付乙方（本案原告）使用"，但作为交付方的被告未提供证据证明已将案涉两处厂房交付给原告使用。本案原告已向被告发出了解除合同的通知，被告也已经收到。故对于原告提出的解除案涉两份厂房租赁合同

大连北方热电股份有限公司与吕宝伟、李文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终9838号上诉人（原审被告）：大连北方热电股份有限公司，住所地瓦房店市向阳街**。法定代表人：范喜为，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，辽宁健坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕宝伟，男，1970年8月31日出生，汉族，住瓦房店市。委托诉讼代理人：刘红旗，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文，男，1973年1月15日出生……