物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终1060号

本案系物业服务合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉理由和答辩意见，本案二审争议焦点是：一、上诉人万润公司是否应对179套变更登记的房产承担缴费义务；二、上诉人万润公司是否有权拒交物业管理服务费；三、水电费问题。上诉人万润公司是否应对179套变更登记的房产承担缴费义务《万润泰来大厦前期物业管理服务合同》合法有效，双方均应恪守履行。上诉人万润公司作为开发单位，应根据法定及合同约定，对于未交付给业主的房产，承担支付物业服务费的义务。根据合同第十条、第三十五条约定，物业管理服务费于本物业开始交付使用之日起按月计收。甲方已售出的物业，自入伙之日起（如达到入伙条件并向业主传达了有效地入伙通知）甲方不再承担物业管理服务费。物业交付使用是指业主收到甲方书面入住通知并办理完结相应手续。案涉179套房产在行政管理部门办理了变更登记，上诉人万润公司未提交证据证明，该部分房产按照合同约定，实际交付给买受人使用，并通知被上诉人彩生活物业公司，故应承担该部分费用。上诉人万润公司是否有权拒交物

本案系物业服务合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉理由和答辩意见，本案二审争议焦点是：一、上诉人万润公司是否应对179套变更登记的房产承担缴费义务；二、上诉人万润公司是否有权拒交物业管理服务费；三、水电费问题。上诉人万润公司是否应对179套变更登记的房产承担缴费义务《万润泰来大厦前期物业管理服务合同》合法有效，双方均应恪守履行。上诉人万润公司作为开发单位，应根据法定及合同约定，对于未交付给业主的房产，承担支付物业服务费的义务。根据合同第十条、第三十五条约定，物业管理服务费

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1060号上诉人（原审被告）：惠州万润房地产开发有限公司，住所地惠州市惠阳区××××××巷**。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：方文华，广东五维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛媛，广东五维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，，住所地深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路**彩生活物业管理处……