合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2822号

彭娟、张文波与黄镜基、尹玉荣分别签订的两份《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。本案争议的焦点是：一、尹铸斌、梁志杭是否需要承担违约责任；二、约定的违约金是否过高应否进行调整。一、关于尹铸斌、梁志杭是否需要承担违约责任的问题。涉案两份《房屋买卖合同》备注处均约定：黄镜基、尹玉荣承诺在本合同签订之日起60个工作日内完成全部按揭贷款申请工作，并且成功取得银行贷款以全额支付卖方房款，否则由买方另行筹款支付卖方全部房款。本案中，直至彭娟、张文波向公安机关报案后，彭娟、张文波才收到涉案两套房产的首期款及尾款，此时距双方签订合同已接近11个月时间。原审法院认定，黄镜基、尹玉荣的逾期付款行为已构成违约。梁志杭、尹铸斌出具《承诺书》，承诺为黄镜基、尹玉荣的逾期付款行为承担违约责任。尹铸斌、梁志杭主张《承诺书》是在违背真实意愿的情况下签署的，但未提供证据予以证明，原审法院对该主张不予采信。故原审法院认定梁志杭、尹铸斌应当向彭娟、张文波承担迟延付款的违约责任。二、关于约定的违约金是

彭娟、张文波与黄镜基、尹玉荣分别签订的两份《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。本案争议的焦点是：一、尹铸斌、梁志杭是否需要承担违约责任；二、约定的违约金是否过高应否进行调整。一、关于尹铸斌、梁志杭是否需要承担违约责任的问题。涉案两份《房屋买卖合同》备注处均约定：黄镜基、尹玉荣承诺在本合同签订之日起60个工作日内完成全部按揭贷款申请工作，并且成功取得银行贷款以全额支付卖方房款，否则由买方另行筹款支付卖方全部房款。本案中，直至彭娟、张文波向公安机关报案后，彭娟、张文波才收

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2822号上诉人（原审原告）：彭娟，女，汉族，住广东省深圳市龙华新区，公民身份号码为×××2048。委托代理人：刘亚琴，女，××年××月××日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区城东东方。系彭娟所在单位推荐的公民。上诉人（原审原告）：张文波，男，汉族，住广东省深圳市罗湖区，公民身份号码为×××161X。委托代理人：刘亚琴，女，199……