金融借款合同纠纷 （2016）川14民终1066号

根据《合同法》第二百零七“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定…对贷款期限内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”和中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，双方在借款合同中约定逾期贷款按罚息利率计收利息和按罚息利率计收复利不违反法律、法规强制规定。故付秀林、李淑蓉的抗辩理由不能成立，不予采信。付秀林、李淑蓉抗辩抵押房屋他项权证办理时间早于借款合同或担保合同签订，不能证明是本案涉案借款，工行眉山分行对抵押房屋享有优先受偿权的证据不足。一审法院认为，以不动产作抵押的应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。本案抵押房产已办理了抵押登记，故双方的抵押合同已于登记之日成立并生效。至于借款合同后于抵押合同签订，抵押合同虽是从合同，

根据《合同法》第二百零七“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定…对贷款期限内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”和中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，双方在借款合同中约定逾期贷款按罚息利率计收利息和按罚息利率计收复利不违反

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终1066号上诉人（原审被告）：付秀林，男，1967年7月29日出生，汉族，住贵州省六枝特区平寨镇交通路。委托诉讼代理人：江发平，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。委托诉讼代理人：邓智拓，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。上诉人（原审被告）：李淑蓉，女，1967年2月28日出生，汉族，住四川省邛崃市固驿镇仁寿村。委托诉讼代理人：江发平，四川……