物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终1617号

安徽伟业物业管理有限公司曾于2015年10月19日起诉岳静质、岳静雅物业服务合同纠纷［案号（2015）蜀民二初字第03084号、（2015）蜀民二初字第03085号］，岳静质、岳静雅在开庭审理前向本院提出异议，认为根据合肥圣安物业发展有限责任公司与安徽伟业物业管理有限公司签订的《盛世名城丽景花园前期物业服务委托合同》第四十二条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可以向合肥仲裁委员会申请仲裁。”本案应由合肥仲裁委员会仲裁。原审法院已作出（2015）蜀民二初字第03084号、（2015）蜀民二初字第03085号民事裁定书，均裁定驳回安徽伟业物业管理有限公司的起诉。该裁定已发生法律效力。现安徽伟业物业管理有限公司再次提起诉讼，并提交与岳静质、岳静雅签订的《前期物业管理服务协议》，其中第十二条约定：“本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向合肥市中级人民法院起诉。”因该约定违反级别管辖的规定，故属无效条款；而合肥圣安物业发展有限责任公司与安徽伟业物业管理有限公司签订的《盛世名城丽景花园前期物业服务委托合同》对全体业

安徽伟业物业管理有限公司曾于2015年10月19日起诉岳静质、岳静雅物业服务合同纠纷［案号（2015）蜀民二初字第03084号、（2015）蜀民二初字第03085号］，岳静质、岳静雅在开庭审理前向本院提出异议，认为根据合肥圣安物业发展有限责任公司与安徽伟业物业管理有限公司签订的《盛世名城丽景花园前期物业服务委托合同》第四十二条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可以向合肥仲裁委员会申请仲裁。”本案应由合肥仲裁委员会仲裁。原审法院已作出（2015）蜀民二初字第03084号、（2015）蜀民二初字第03085号民事裁定书，均裁定驳回安徽伟业物业管理有限公司的起诉。该裁定已

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖01民终1617号上诉人（原审原告）：安徽伟业物业管理有限公司。法定代表人：张宏建，总经理。委托代理人：万鸿飞，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳静质。法定代理人：夏平平，女，汉族，系岳静质母亲。被上诉人（原审被告）：岳静雅。上诉人安徽伟业物业管理有限公司因与被上诉人岳静质、岳静雅物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥蜀山区人民法……