相邻关系纠纷 （2019）粤01民终20283号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……”；第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本案中，按每户一人计算，涉案楼宇有19人同意增设电梯，超过了涉案楼宇总人数23人的三分之二；按建筑面积计算，19套房屋面积也超过了23套房屋面积的三分之二，即涉案住宅楼增设电梯间及连廊已经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。且涉案楼宇增设电梯间及连廊已取得广州市国土资源和规划委员会核发的《建设工程规划许可证》。因此，众业主与广州市开丰电梯安装有限公司签订《建设工程施工合同》，广州市开丰电梯安装有限公司对涉案楼宇增设电梯间及连廊工程进行施工，是符合上述《建设工程规划许可证》相关规定的合法行为。涉案楼宇增设电梯及连廊工程，虽然对袁懿欢、张志雄、陈继裕房屋的采光、通风产生一定影响，但对于涉案楼宇业主的通行提供了极大的便利，

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……”；第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本案中，按每户一人计算，涉案楼宇有19人同意增设电梯，超过了涉案楼宇总人数23人的三分之二；按建筑面积计算，19套房屋面积也超过了23套房屋面积的三分之二，即涉案住宅楼增设电梯间及连廊已经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20283号上诉人（原审被告）：袁懿欢，女，1951年5月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：张志雄，男，1947年3月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：陈继裕，男，1954年8月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：颜倩恒，女，1988年9月24日出生，汉族，……