房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10847号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。(2017)沪0110民初102号民事判决书已认定严瑞红、严杰与凌剑萍、贺惠琴于2016年10月23日签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行。根据合同约定，凌剑萍、贺惠琴应于办理过户手续前迁出房屋内原有户口，现系争房屋内仍有李某1、李某2二人户口未迁出，凌剑萍、贺惠琴未按合同约定迁出户口，构成违约，应向严瑞红、严杰承担违约责任。严瑞红、严杰主张凌剑萍、贺惠琴支付自办理过户手续次日即2016年12月12日起的逾期迁出户口违约金，于法有据，应予支持。但严瑞红、严杰未能向法院举证证明其因凌剑萍、贺惠琴逾期办理迁移户口手续而造成的实际损失，凌剑萍、贺惠琴亦辩称合同约定的违约金标准过高，故法院根据案件实际情况，综合考虑各项因素，兼顾公平原则，酌定违约金标准为每日50元，并以70,000元为限。判决：凌剑萍、贺惠琴应于判决生效之日起十日内支付严瑞红、严杰自2016年12月12日起至案外人李某1、李某2户口迁出上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋之日止的逾期迁出户口违约金，按每日50元标准计算(违约金总额以70,000元为限)。如果未

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。(2017)沪0110民初102号民事判决书已认定严瑞红、严杰与凌剑萍、贺惠琴于2016年10月23日签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行。根据合同约定，凌剑萍、贺惠琴应于办理过户手续前迁出房屋内原有户口，现系争房屋内仍有李某1、李某2二人户口未迁出，凌剑萍、贺惠琴未按合同约定迁出户口，构成违约，应向严瑞红、严杰承担违约责任。严瑞红、严杰主张凌剑萍、贺惠琴支付自办理过户手续次日即2016年12月12日起的逾期迁出户口违约金，于法有据，应予支持。但严瑞红、严杰未能向法院举证证明其因凌剑萍、贺惠琴逾期办理迁移户口手续而造成的实际损失，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10847号上诉人(一审被告)：凌剑萍，男，1961年5月2日出生，汉族，住上海市。上诉人(一审被告)：贺惠琴，女，1962年7月25日出生，汉族，住址同上。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：朱仁览，上海震大律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：严瑞红，女，1962年1月23日出生，汉族，住上海市。被上诉人(一审原告)：严杰，男，198……