商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终158号

领美公司作为商品房开发商在处理工程建设等方面存在工程款结算、拖欠工人工资等问题，从而导致工程延误，故应对逾期交付商品房的行为承担违约责任。一审法院的这一认定片面加大了领美公司的责任，是错误的。虽然该建设工程项目在建设过程中因为工程款结算、拖欠工人工资等问题发生纠纷，但这些纠纷并不会必然导致工程项目停工。而事实上，领美公司以及建设单位均在尽力解决上述纠纷的同时，仍正常施工，确保按期交付商品房。直接导致工程项目停工的是开平市住房和城乡建设局（以下简称“开平市住建局”）作出的开建字【2014】218号《关于暂停办理江门市领美投资有限公司在我局有关业务的通知》文件，该文件不仅责令该工程项目停工，还暂停办理一切相关的业务。开平市住建局以错误的行政行为去处理工程建设中的纠纷，致使工程项目停工4个月，才是领美公司逾期交付商品房的直接原因。一审法院对于工程延误的因果关系的认定是错误的。因此，基于合同关于“政府部门行为导致迟延交付商品房的，可据实予以延期”的约定，领美公司的交付时间可延至2016年2月1日。二、关于违约金的逾期时间起止时间的计算问题。证据显示，本案的工程项目于2016年1月27日已经联合

领美公司作为商品房开发商在处理工程建设等方面存在工程款结算、拖欠工人工资等问题，从而导致工程延误，故应对逾期交付商品房的行为承担违约责任。一审法院的这一认定片面加大了领美公司的责任，是错误的。虽然该建设工程项目在建设过程中因为工程款结算、拖欠工人工资等问题发生纠纷，但这些纠纷并不会必然导致工程项目停工。而事实上，领美公司以及建设单位均在尽力解决上述纠纷的同时，仍正常施工，确保按期交付商品房。直接导致工程项目停工的是开平市住房和城乡建设局（以下简称“开平市住建局”）作出的开建字【2014】218号《关于暂停办理江门市领美投资有限公司在我局有关业务的通知》文件，该文件不仅责令该工程项目停工，还暂停

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终158号上诉人（原审被告）：江门市领美投资有限公司。住所地：广东省开平市三埠区祥龙一区***号。法定代表人：焦健鹏，总经理。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关自权，男，汉族，1974年4月15日出生，住址：广东省开平市。被上诉人（原审原告）：劳剑匀，女，汉族，1976年1月2日出生，住址：广东省开平……