案外人执行异议之诉 （2017）吉02民初49号

本案的争议焦点为孟庆河作为案外人对案涉房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”孟庆河主张案涉房屋系通过以房抵债的形式取得的，向本院提交了其与德力公司、恒泉公司自营分公司签订的房屋抹账协议书，因对该房屋抹账协议书的真实性无法确认，孟庆河未能提交已签订的案涉房屋的书面买卖合同，孟庆河亦未能提供确实充分的证据证明在人民法院查封前其已合法占有案涉房屋，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不

本案的争议焦点为孟庆河作为案外人对案涉房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”孟庆河主张案涉房屋系通过以房抵债的形式取得的，向本院提交了其与德力公司、恒泉公司自营分公司

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民初49号原告（执行案外人）：孟庆河，男，1970年11月4日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：冯高华，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告（申请执行人）：吉林市富强房屋建筑工程有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：褚永辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王冬梅，吉林明达伟业律师事务所律师。第三人（被执行人）：吉……