物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终399号

原、被告签订物业服务合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告为被告房屋所在小区提供物业服务至2015年9月，被告仅在收房时预交347.96元物业费（空置期间减半收取，实际为6个月的物业费即2009年7月1日至2010年1月30日），此后未交付物业费，原告自2010年2月开始有权按约定每月向被告收取物业费115.15元，但原告明知被告未入住该房屋，在长期未收到被告物业费的情况下，既没有向被告直接要求履行交付物业费义务，也未采取积极措施向被告主张权利，直至2016年6月才向法院提起诉讼，要求被告给付物业费等费用，其中要求被告给付2010年2月至2014年5月期间的物业费已超过两年诉讼时效，原告已丧失胜诉权，该部分请求不予支持；另被告拖欠2014年6月1日至2015年9月30日期间的物业费共计1727.2元，尚在诉讼时效期间，原告要求被告按约给付，应予以支持；此外，物业服务合同中关于电梯用电分摊及年审、维保费收取计算方式约定不明确，业主无法根据该条款知晓应当承担的金额，且原告也未提供收取该费用的合法依据，故该条款约定无效，不具有约束力。物业服务合同系原告提供的

原、被告签订物业服务合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告为被告房屋所在小区提供物业服务至2015年9月，被告仅在收房时预交347.96元物业费（空置期间减半收取，实际为6个月的物业费即2009年7月1日至2010年1月30日），此后未交付物业费，原告自2010年2月开始有权按约定每月向被告收取物业费115.15元，但原告明知被告未入住该房屋，在长期未收到被告物业费的情况下，既没有向被告直接要求履行交付物业费义务，也未采取积极措施向被告主张权利，直至2016年6月才向法院提起诉讼，要求被告给付物业费等费用，其中要求被告给付2010年2月至2014年5月期间的物

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终399号上诉人（原审原告）：南昌市鹿璟名居物业管理有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩中心区丽景路A-21号。法定代表人：梁振辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ涛，江西国商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘晓东，女，1967年9月生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：邓明辉，江西洪城律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡……