物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3277号

原、被告就案涉房屋签订《前期物业服务协议》、原告与大连保税区钻石九座业主委员会签订《物业服务合同》，明确约定物业服务的事项、范围、服务费收取标准及付费方式等内容，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约对案涉小区进行了物业服务，被告亦应按照协议约定的交费标准及期限向原告交纳物业费，被告未按约定向原告交纳物业费的行为构成违约，原告要求被告给付物业服务的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于原告请求被告支付逾期交费违约金的诉讼请求，本案为物业服务合同纠纷，被告现仍居住在案涉小区，原告仍继续向被告提供服务。虽然案涉物业服务合同对欠交物业费的违约金作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升，缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故对原告的该项诉请不予支持。关于被告称案涉房屋存在质量问题的抗辩意见，与本案并非同一法律关系，不予调整，被告可以另行主张自己的权利。物业服务合同的履行具有连续性，物业服务企业的服务每天都在持续进行或发生变化，需要双方的共同理解和信任。被告应

原、被告就案涉房屋签订《前期物业服务协议》、原告与大连保税区钻石九座业主委员会签订《物业服务合同》，明确约定物业服务的事项、范围、服务费收取标准及付费方式等内容，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约对案涉小区进行了物业服务，被告亦应按照协议约定的交费标准及期限向原告交纳物业费，被告未按约定向原告交纳物业费的行为构成违约，原告要求被告给付物业服务的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于原告请求被告支付逾期交费违约金的诉讼请求，本案为物业服务合同纠纷，被告现仍居住在案涉小区，原告仍继续向被告提供服务。虽然案涉物业服务合同对欠交物业费的违约金作出了明确的约定，但创

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3277号上诉人（原审被告）：王建强，男，1990年10月27日生，汉族，住大连保税区。被上诉人（原审原告）:大连佳家物业管理有限公司，住所地大连保税区东北六街（钻石九座）140号1单元4层5号。法定代表人：马广朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨东清，辽宁信德律师事务所律师。上诉人王建强因与被上诉人大连佳家物业管理有限公司物业服务合……