物业服务合同纠纷 （2019）云28民终511号

本案系佳和物业公司与朱勇军、朱欢之间在收取物业费的过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，依法成立的合同对双方当事人均有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。佳和物业公司与朱勇军签订的《谅解备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律规定，对各方当事人均具有约束力。各方当事人应按约定（2011年9月1日至2015年12月31日物业费包干价200000元，2016年1月1日开始包干价50000元于每年12月30日前交清）履行，但朱勇军在接受佳和物业公司的物业服务后，未按双方约定的期限履行支付物业费的约定，现尚有2011年9月1日至2015年12月31日物业费20000元（应支付200000元，已支付180000元）、2016年1月1日至2018年12月31日的物业费150000元（每年50000计算）未支付，且经佳和物业公司书面催收后至今未履行，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，

本案系佳和物业公司与朱勇军、朱欢之间在收取物业费的过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，依法成立的合同对双方当事人均有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。佳和物业公司与朱勇军签订的《谅解备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律规定，对各方当事人均具有约束力。各方当事人应按约定（2011年9月1日至2015年12月31日物业费包干价200000元，2016年1月1日开始包干价50000元于每年12月30日前交清）履行，但朱勇军在接受佳和物业公司的物业服务后，未按双方约定的期限履行支付物业费的约定，现尚有2011年9月1日至20

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终511号上诉人（原审被告）：朱勇军，男，1965年4月12日出生，汉族，身份证住址安徽省巢湖市无为县，现住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。上诉人（原审被告）：朱欢，男，1989年9月21日出生，汉族，身份证住址安徽省巢湖市无为县，现住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。二上诉人共同委托诉讼代理人：邵玉竹，云南大格律师事务所律师……