物业服务合同纠纷 （2016）苏08民终828号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，上诉人与被上诉人于2010年1月6签订的《前期物业管理服务合同》中明确约定自合同生效之日起15日内办理完交接验收手续，被上诉人主张其于2010年1月21日与上诉人办理了交接手续并入住涉案小区，该时间与合同约定时间一致，结合被上诉人提供了部分业主的《楼宇交接登记表》的时间，可以证明上诉人是按期入住小区并实施了物业服务管理，上诉人对此不予认可，但是未能提供证据证明，故原审法院支持被上诉人从2010年1月21日开始计算物业费并无不当，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人与被上诉人双方在《前期物业管理服务合同》中明确约定逾期不缴纳物业管理费的，按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金。按时缴纳物业管理费是上诉人的主要义务，现上诉人一直未缴纳物业管理费，被上诉人主张从2011年1月21日开始计算滞纳金符合法律规定。而且被上诉人将滞纳金标准从双方约定的日千分之三主动调整为日万分之五，已大大降低了上诉人应当承担的滞纳金数额，上诉人对滞纳金日万分之五

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，上诉人与被上诉人于2010年1月6签订的《前期物业管理服务合同》中明确约定自合同生效之日起15日内办理完交接验收手续，被上诉人主张其于2010年1月21日与上诉人办理了交接手续并入住涉案小区，该时间与合同约定时间一致，结合被上诉人提供了部分业主的《楼宇交接登记表》的时间，可以证明上诉人是按期入住小区并实施了物业服务管理，上诉人对此不予认可，但是未能提供证据证明，故原审法院支持被上诉人从2010年1月21日开始计算物业费并无不当，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终828号上诉人（原审被告）洪泽县城市资产经营有限公司，住所地江苏省洪泽县商贸城北边东八道2号。法定代表人陈诚，该公司董事长。委托代理人赵长生，江苏泽之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市陶然物业管理有限公司，住所地江苏省洪泽县天水百合园18号楼101室。法定代表人吕玉俊，该公司董事长兼总经理。委托代理人万成章，该公司员工。上诉……