房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黔05民终2568号

被上诉人明确表示其不能按照《大方县三善街旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》的约定，向被上诉人交付拟定的回迁安置房，其行为已然构成违约，上诉人要求被上诉人赔偿损失的主张于法有据。因被上诉人不能交付合同约定的回迁安置房，双方当事人均同意以货币方式进行安置补偿，亦均认可按照3000元/㎡的价格计算案涉房屋的安置补偿费用，仅对安置面积的认定存在争议。上诉人认为，双方签订的《大方县三善街旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》约定的安置面积为102㎡，故应以102㎡计算被上诉人应支付上诉人的赔偿费用。被上诉人认为上诉人的原有房屋仅为37.23㎡，超出的64.77㎡并非上诉人的可期待利益，故被上诉人应支付上诉人的赔偿费用应以37.23㎡进行计算。本院认为，根据上诉人与被上诉人签订的《大方县三善街旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》第四条、第五条之约定：上诉人原房屋面积为37.23㎡，双方约定被上诉人安置补偿给上诉人的房屋面积为102㎡，超出面积64.77㎡。其中，上诉人按60元/㎡补偿被上诉人37.23㎡的房屋成新结构差价，超出面积的64.77㎡上诉人按600元/㎡补偿被上诉人。即享有102㎡的回迁安置房是上诉人与被

被上诉人明确表示其不能按照《大方县三善街旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》的约定，向被上诉人交付拟定的回迁安置房，其行为已然构成违约，上诉人要求被上诉人赔偿损失的主张于法有据。因被上诉人不能交付合同约定的回迁安置房，双方当事人均同意以货币方式进行安置补偿，亦均认可按照3000元/㎡的价格计算案涉房屋的安置补偿费用，仅对安置面积的认定存在争议。上诉人认为，双方签订的《大方县三善街旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》约定的安置面积为102㎡，故应以102㎡计算被上诉人应支付上诉人的赔偿费用。被上诉人认为上诉人的原有房屋仅为37.23㎡，超出的64.77㎡并非上诉人的可期待利益，故被上诉人应支付上诉人的赔偿费

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终2568号上诉人（原审原告）罗荣华，男，1946年6月29日出生，汉族，住贵州省大方县。委托代理人卢安龙，上海市建维（北京）律师事务所律师。委托代理人（特别授权）罗毅，上诉人罗荣华之子。被上诉人（原审被告）大方县房地产开发公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇西大街北段。注册号：522422000066369。法定代表人高书友，该公司……