租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8768号

陈益君、恒奥公司自愿签订租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照约定履行合同义务。本案中，双方签订合同后，第一、二年均能按约履行，第三年的履行，现双方在租金的交付金额上存在差异，即第三年的租金是否存在优惠以及空调是否提供，这是本案双方争议的主要问题。从双方提交的证据来看，没有直接变更合同的书面证据，但从陈益君提供的租赁合同和收据、证人证言及证人与恒奥公司签订的租赁合同及第三年收取租金的收据来分析，恒奥公司是给陈益君等商户在第三年租金中给予了优惠，即按七折并在七折的基础上免交一个月租金，本案中，陈益君第三年应向恒奥公司交付租金和装修费130920元，打七折后为91644元，再在此基础上免交一个月，整好是恒奥公司收取的84007元，且恒奥公司在收据上注明是第三年的租金，由此可判断恒奥公司是给陈益君优惠了，现恒奥公司予以否认，应不予支持，对陈益君证据，应予以采信；至于2016年夏季空调费（3个半月）和冬季空调费（1个半月），虽然陈益君否认恒奥公司提供了空调服务，但未提供充分证据来佐证，故对此应不予采信，陈益君应向恒奥公司支付2016年空调费用。依照《

陈益君、恒奥公司自愿签订租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照约定履行合同义务。本案中，双方签订合同后，第一、二年均能按约履行，第三年的履行，现双方在租金的交付金额上存在差异，即第三年的租金是否存在优惠以及空调是否提供，这是本案双方争议的主要问题。从双方提交的证据来看，没有直接变更合同的书面证据，但从陈益君提供的租赁合同和收据、证人证言及证人与恒奥公司签订的租赁合同及第三年收取租金的收据来分析，恒奥公司是给陈益君等商户在第三年租金中给予了优惠，即按七折并在七折的基础上免交一个月租金，本案中，陈益君第三年应向恒奥公司交付租金和装修费130920元，打七

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8768号上诉人（原审被告）：陕西恒奥置业有限责任公司，住所地陕西省西安市雁塔区丈北路7号南风大厦4楼401。法定代表人：方洪明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李青福，男，1984年10月6日出生，汉族，该公司会计，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：吴志强，陕西帝意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈益君，女，1964年8月10日出……