物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终9584号

李来英承认其子赵斯格的别墅系其出资购买，与港中旅公司于2013年4月29日签订的《前期物业管理服务协议》也是李来英所签，签订该协议后李来英一直在该房屋实际居住，实际享有港中旅公司提供的物业服务，且该房屋的物业费也一直由李来英实际缴纳，因此港中旅公司要求李来英给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。关于李来英提出的房屋质量问题港中旅公司一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于李来英提出的物业费收取标准过高的抗辩理由，因李来英已就物业费收费标准与港中旅公司达成协议，该协议具有法律效力，李来英应依协议约定的标准支付物业费，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于李来英提出的港中旅公司提供的物业服务未达到前期物业管理服务协议中约定的标准的抗辩理由，其中关于安保、保洁等问题，李来英欲以提供的证据照片证明港中旅公司提供的物业服务未达到前期物业管理服务协议中约定的标准，但在该协议中并未约定相关服务的具体标准，因此该组证据并不具有证明效力；关于赠送生日礼物、设备等问题，双方在前期物业管理服务协议中并未约定，

李来英承认其子赵斯格的别墅系其出资购买，与港中旅公司于2013年4月29日签订的《前期物业管理服务协议》也是李来英所签，签订该协议后李来英一直在该房屋实际居住，实际享有港中旅公司提供的物业服务，且该房屋的物业费也一直由李来英实际缴纳，因此港中旅公司要求李来英给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。关于李来英提出的房屋质量问题港中旅公司一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，一审法院不予支持。关于李来英提出的物业费收取标准过高的抗辩理由，因李来英已就物业费收费标准与港中旅公司达成协议，该协议具有法律效力，李来英应依协议约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9584号上诉人（原审被告）：李来英，女，1963年8月30日出生，汉族，中航世新燃气轮机股份有限公司沈阳分公司销售人员，住沈阳市浑南区。委托代理人：赵成利（李来英丈夫），男，1963年4月5日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南区双园路34号。法定代表人：邢程，该公司总……