物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终1120号

虽然黄国强与兴业公司没有直接签订《江景蓝湾前期物业服务协议》，但是房地产建设单位选聘物业服务企业所签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故一审法院认定双方之间存在物业服务合同关系。黄国强与兴业公司对黄国强的摩托车在小区停车库被盗的事实无异议，故本案的争议焦点之一是兴业公司是否需对黄国强的车辆被盗承担赔偿责任。《物业管理条例》第四十六条第一款规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”，第四十七条规定“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益”，《江景蓝湾前期物业服务协议》第三条第（4）项亦约定保安内容“A、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；B、安全监控，巡视；C、门岗值勤等”，由此可知，兴业公司作为江景蓝湾楼盘的物业服务企业，对小区负有一定的安全

虽然黄国强与兴业公司没有直接签订《江景蓝湾前期物业服务协议》，但是房地产建设单位选聘物业服务企业所签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故一审法院认定双方之间存在物业服务合同关系。黄国强与兴业公司对黄国强的摩托车在小区停车库被盗的事实无异议，故本案的争议焦点之一是兴业公司是否需对黄国强的车辆被盗承担赔偿责任。《物业管理条例》第四十六条第一款规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”，第四十七条规定“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1120号上诉人（原审被告）:佛山市南海区兴业物业管理有限公司高明分公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道祥福路11号江景蓝湾五座物业用房01，统一社会信用代码914406086788879791。法定代表人:麦宗盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄旭彬，男，汉族，1967年6月29日出生，住广东省佛山市高明区，系该公司员工。被上诉人……